Spécial Assets Immobilier

Un actif immobilier en difficulté doit être traité comme un dossier de récupération de valeur.

Lorsque revenu, valeur, dette et calendrier cessent d'être compatibles, l'enjeu n'est plus seulement l'expertise. Il faut mesurer ce que chaque scénario récupère, en combien de temps et avec quels risques.

Déclencheurs

• Échéance de dette ou refinancement incertain.
• Baisse de la valeur, LTV dégradée, convenant ou watchlist.
• Vacance, travaux lourds, obsolescence ou commercialisation bloquée.
• Défaillance de l'emprunteur, procédure amiable ou collective.
• Désaccord entre valeur d'expertise et valeur de réalisation.

Livrables possibles

• Revue contradictoire de valeur et de liquidité.
• Scénarios hold / CAPEX / relocation / cession / vente accélérée.
• Estimation du temps, des coûts et de la valeur de récupération.
• Plan de cession et univers d'acquéreurs.
• Note synthétique pour comité ou contentieux.

Positionnement

Leroxam n'est ni prêteur ni le conseil juridique de la procédure, mais apporte une lecture immobilière indépendante nécessaire pour comparer les options et piloter la valeur.