Valeurs & Expertises

Un valeur d'expertise n'est pas une vérité : c'est une conclusion à challenger.

Une différence de taux, de loyer, de vacance, de CAPEX, ou de comparable peut déplacer fortement la valeur. Leroxam relit le raisonnement avant que cette valeur n'entre dans un crédit, une négociation ou un contentieux. 

Quand demander une revue ?

• Avant un comité de crédit, un refinancement ou une acquisition.
• Lorsqu'une valeur baisse ou augmente sans explication suffisante.
• Pour vérifier des comparables, pondérations, taux ou hypothèses de DCF.
• Dans un renouvellement de bail, devant le juge des loyers ou la commission départementale des baux commerciaux.
• Pour challenger une expertise commandée par une autre partie.

Format

De la note de challenge de quelques pages au rapport complet : hypothèses, méthodes, comparables, flux, taux, vacance, travaux, valeur locative et sensibilités. 

Ce que le client obtient

Les points robustes, les hypothèses contestables, l'impact chiffré des écarts et les questions à poser à l'expert ou à la contrepartie.